[摘要]河南公寓不限购，商丘公寓优缺点全面分析~商丘公寓式住宅的优点还是很多的，商丘酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解商丘公寓具体的优势不足有哪些？
河南公寓商业，商丘公寓优缺点全面分析~河南房价一旦全面暴涨，房东必定要加租金，到时候一年忙忙碌碌算下来，可能还不如搬砖工赚得多，这岂不是很悲痛吗？商丘公寓式住宅的优点还是很多的，那么，商丘公寓楼盘有哪些？我们先来了解商丘酒店式公寓具体的优缺点有哪些？ ...
一、商丘loft公寓优点和缺点
商丘公寓的卖点之一就是配套齐全，公寓房所在的地段大多数都比较好，一般公寓的所处位置都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业。这对于来说，今后生活都会非常的便利，有些公寓本身就规划的是一个商业综合体，这样的公寓就更有价值一些，成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。那么，生纸公寓利与弊有哪些？
商丘公寓优势：
1、由于商丘公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力;
2、商丘公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便;如果作为touzi品，不仅能享受一定的回报率，也便于出售转让。
3、在政策方面，在商丘购买普通的商品房是有XG措施的，但商丘公寓就不受XG约束。
购买商丘公寓的缺点：
①公寓房的土地性质，商丘公寓多属于商业用地或工业用地，产权年限是40年或50年，而普通住宅的产权年限是70年。
②公寓在设计的时候，商丘公寓一般不会在卫生间和厨房设计窗户，而且阳台也是做成了内阳台，因此公寓内的采光并不是很好，需要通过灯光设计来调节。
③建造公寓的土地是属于商业用地，不满足各地落户的条件，因此买了公寓是不可以落户的，再就是公寓所需要的生活费是非常高的，水电费用会比普通住宅更高。
商丘酒店式公寓还是比较受人们喜欢一种，就是因为它有着一些独特的优势。河南公寓买那里好？
二、商丘复式公寓的touzi风险
商丘酒店式公寓的项目特色让许多房地产开发商看到商机，不管是“自用”还是“touzi”，不管是居住还是办公，都能提供一流的服务和管理，也就无形中吸引了众多岛外购房者和touzi者争相入手。接下来，我们来看看商丘公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的商丘小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于商丘酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：商丘多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
商丘商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购商丘公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买商丘公寓前醉好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
三、商丘什么楼盘值得买？
目前商丘城市建设各方面不断进步，商丘人均工资水平也提高，进而商丘房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此商丘未来的房价，只会上涨不会下跌。很多人因为商丘房价有波动不敢买房，商丘房价高了怕跌了亏，商丘房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，商丘房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是商丘房价却在哪里一直涨。那么，商丘？
1、金亿国际车城：均价待定，地址：睢县锦绣大道（原北环路）与东环路交汇处。。。
2、商丘恒大珺睿府：均价待定，地址：南京路与君台路交会处北向200米路西。。。
3、蝶翠园：均价5000元/m²，地址：睢阳大道文化路。。。
4、商丘恒大名都：均价待定，地址：商丘市归德路与应天路交叉口向南200米。。。
小编结语：商丘买房要注意交通配套，特别要注意住宅和地铁、机场的距离。商丘地铁人流密集，空气质量状况、环境卫生状况都不能保证；另外，也可能因为地铁可能无法保持安静。可以提前去体验一下，以开窗时听到的噪音不明显为宜。商丘酒店式公寓优缺点及商丘酒店式公寓touzi风险。河南公寓商业，商丘公寓优缺点全面分析~供大家参考。。。
