河南复式公寓的新房投资风险~

[摘要]河南复式公寓的新房投资风险~商丘公寓舒适度更高，商丘养老公寓什么项目能买？我们先来了解商丘公寓具体的优点和缺点有哪些？

河南复式公寓的新房touzi风险~河南不仅房价高，在全国XG城市中，它的买房要求也是几乎醉高的，例如外地人想在河南买房不仅要以家庭为单位还要满足连续五年不间断的交社保或个税。河南复式公寓的新房touzi风险~那么，商丘复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解商丘复式公寓具体的优势不足有哪些？ ...

一、商丘复式公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的商丘小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于商丘酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：商丘多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

商丘公寓和住宅的区别：

商丘公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，商丘公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商丘公寓却逐渐成为的新宠，住宅与商务公寓呈现了不一样的态势。在商丘酒店式公寓非常大的特点是集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“touzi”两大功效。

二、商丘单身公寓能买吗？

1、商丘买房的困惑，主要是因为买房之前没有做好心理准备。一般而言，购房者要对买房区域规划、还贷能力（受降息或者涨息影响）做好准备，以及商丘买房风险预期心理准备。

2、周边配套设施这个还是很重要的，毕竟买的商丘房子是你要生活多年的地方，周边配套设施的多寡完全影响你生活质量的好坏。楼盘附近有没有购物中心？有没有超市？有没有菜市场，便利店是否方便？附近的幼儿园，小学，中学是否齐备？收费如何？这些都要考虑好！

3、2022年，我的建议是，刚需自住房可以放心上车，不需要考虑过多因素，或者瞻前顾后。商丘房屋早买早安心，那些攒钱好多年一直等待机会的，想办法加点杠杆先上车，别越等越贵。只要你不是买到特别差的房屋，自住几年，价格都会回来的。

小结： 商丘房价跌不跌要看政策，如果政策不允许“击鼓传花”，房屋需求量就会下降。显然，商丘房价大跌的可能性是存在的。商丘房价不可能出现上涨也不可能出现大幅度的下跌，商丘房价正在慢慢的稳定下来。河南复式公寓的新房touzi风险~供大家参考。。。